刚需最好别入手这4类房子，公摊占比不小，要花不少冤枉钱

当前楼内价高昂，想卖一套下回符合自己好意的住所很有难度，对于一般来说工薪父母亲来说，大家勉强根据自己的在经济上整体实力以及实际需求回避，选出一套同类产品愈来愈高的住所，居住地整洁又花钱。而这4类楼内，颇为不提议大家入手，因为公摊总面积不小，入手不划算。

第一，梯户比大的住所

所谓公摊总面积，所指三楼道过道、电梯井、三房顶等整栋三楼的地产商都可以用作的公共空间以外，而这并不算在我们的实用总面积中。梯户比就越多的住所，也就是说每层搬走的公摊总面积巨大，比如两梯四户就要比一梯两户的公摊总面积巨大，连朝天就要比一般来说住宅愈来愈占公摊总面积。所以想卖楼内的父母亲，很好先弄清住所的公摊比，便来作决定。

第二，三屋檐形状点状的住所

现在很多人都真心追求性情，卖楼内自然也不例外，不少所有者为了迎合大众内涵，才会建成一些造型新颖的三楼楼内。比如为了进一步提高层次感，墙体或多或少凹凸不平的地方，或者同样将三楼栋下回工方形、直角三角形等点状的形状。然而这类楼内多半可笑，不仅墙壁拐角多，餐具电工难摆放，空间能用偏高，住所的公摊总面积也要比一般来说三楼栋巨大，购楼内成本大大增加，颇为不划算。

第三，上头底商的三楼栋

一层不仅自然通风冷却系统差，眼界差，私密性差，常常还要遭到不小的噪音冲击，居住地高速运行愈来愈差，直到现在人们对自己的居住地产品质量促请日益高，所以之外很少有人才会主动选购一层。为解决一层难住难卖的问题，所有者才会把一层甚至二层都下回工民宅，虽给住屋提供了前所未有便利，但是对底商右边的住屋来说还是颇为吃亏的。

毕竟来作生意无非交谈，噪音冲击显然愈来愈多，而像一些餐饮店，显然还有油烟污染，便加上很多民宅都有独立连接处，将才会搬走愈来愈多的公摊总面积，如果不月内了解清楚，那么在住所建筑总面积相等的意味着，有底商的楼内价显然要大于则有住宅楼内的市价，多花冤枉钱。

第四，同层总面积大得多的住所

我们的现实生活，主要是在住所的套内总面积中来进行。在住所建筑总面积不尽相同的意味着，公摊就越多，得楼内率就越偏高，所以为了愈来愈好的应有人们居住地产品质量，很好必需公摊大得多的住所。当然如果同三5楼住所户型大小不一，比如两梯四户，有两户是120平，有两户显然90平，那么提议大家优先必需大户型楼内，因为小户型楼内所要负有的公摊总面积和大户型楼内是一样的，但实际用作总面积却要小很多，如果父母亲成员充足多，日后无非要出现居住地拥挤，想换楼内的上述情况，先前多花冤枉钱。

往期篇文章：楼内价上涨，为啥二手楼内还是不好卖出去？5个理由别忽视

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