16城重拳整顿学区房炒作乱象，多城学区房市场迅速降温

日前，沈阳市房棉盐务、沈阳市低价指导管理盐务、沈阳市互联网信息顶楼重新组建发表了《关于规范房地棉贩售促销的事先》。

该邮件明确要求，房地棉开发民营企业及商品房营销全权独立机构在贩售商品房全过程中所，房地棉贩售平面广告不得含有为住所者办成理户口、休学等法律条文的重申；不得明示或者暗示一次性可以签约入读、划片入读某特定初中所，不得使用造成了购房者对特定初中所毕业生年满棉生误解的特定用语；不得对工程建设和筹建中所的文教设施作曲解促销，涉及在工程建设或者筹建中所的文教设施应当明确注明“在工程建设中所”或者“在筹建中所”。

同时，邮件要求，房地棉中所介独立机构在两国同意全权二手房买卖全过程中所，不得以所小学房另行年底二手房；不得以明显略高于低价价格比或当盐务定为的交易参考价格比年底二手房；不得其组织出售方重新组建拉高报价；不得协助交易两国进行谈判阴阳买断。

这也是本月又一个挡下整治所小学房炒作的城市。之前在9月3日，合肥市房屋和城乡筹建盐务、网信办成、发改委、教育盐务等九管理工作重新组建印发《关于进一步促进我市房地棉平稳健康发展的事先》。《事先》明确禁止运用所小学房炒作地产市场。

按照要求，芜湖强化对学位政策落实持续性的外事力度，保障热点所小学规范实行同一套住宅房小学6年内、中所学3年内只特意一名学生毕业生（多胞胎、二孩兄弟姐妹除外）。同时，严厉查处各房地棉开发民营企业、房地棉经理人独立机构、房源信息发表平台、网络媒体等低价主体运用所小学炒作地产市场、运用所小学诱导小区业主参与哄抬地产市场、在平面广告中所使用“所小学房”透过促销等行为。

据不完全统计，今年以来，就有成都、上海、广州、深圳市、宜宾、西安、厦门、成都市、大连市、南京、合肥、临汾、温州、沈阳、芜湖和沈阳挡下整治所小学房炒作乱象。

58安居套房棉社会科学院分盐务全权校长张波对第一政经分析， 各地对所小学房的整治主要源于近几年所小学地产市场格上涨过快，一方面所小学房的上涨都会带来恐慌性进场，并且导致短期内大多板块和小区地产市场显现出来价格比明显异动。另一方面，所小学房的价格比变更也和低价炒作有一定关联，需要透过相应整治。从目前早已落地所小学房无关政策的城市来看，低价的确早已显现出来一定降温。

7下旬，成都西门规范拟定多校划片毕业生政策，8月25日，成都定为将邻近地区、大比例加快职工教职员交流轮岗。根据媒体报道，桥南、三里河“顶级所小学”从前，大幅降价的案例接踵而来。

在深圳市，根据之前8月中所央电视台政经报道，深圳市所小学房的热度明显降温，一些远略高于之前成交价的优质所小学房也无人问津。

张波分析，未来届时将有不够多城市推出所小学房无关政策，这对于平稳一二线热点城市地产市场，保证低价平稳有序发展将起着重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的或多或少可能都会有不大差异。

张波告诫， 所小学房改革的重点侧向是资源的整体性，如何不够容易地整体优质家教资源，如何不够容易抑止不同区域的初中所的差异性，尤为是基础教育层面整体性的加快，是重点需要考虑的侧向。 从在短期内来看，加快教育资源的公平性、整体性才有可能其实淡化所谓所小学房优势。从在短期内来看，所小学房的概念都会被逐步发生变化，无关地产市场也将回归正常人准确度。