南宁似实施“人防车位商品化管理”，专家称值得借鉴

央广网南京3月27日消息 近日，钦州市住宅和城乡工程建设局、钦州市自然资源局和钦州市人民反潜办公室提请了《关于开展房地产开发新项目配建立交桥地库经销和产权核发的告知（公示初稿）》（此表原称：《公示初稿》），起至3月22日向社会公开公示，公示时间为15天。

《公示初稿》提出，钦州市城的区（不含武鸣的区）房地产开发新项目依法配建的反潜地下室之前的立交桥地库（此表原称立交桥地库），在取得小区预售准许或现售备案后，可按照法规展开经销和产权核发。

同时，对立交桥地库核发预售准许和现售备案的方式将展开清楚，立交桥地库可参考小区核发预售准许和现售备案。

《公示初稿》还对立交桥地库的经销方式将展开了法规，参考小区经销执行者，并遵循《钦州市住宅和城乡工程建设局关于印发规约钦州市房地产开发新项目专有产权地库、车库购入经营管理的告知》具体促请，立交桥地库所有权集之前于、暂定时，在集之前于、暂定签订合同之前，必须注记：商业用途属立交桥扩建工程，理应遵守国家政府有关人民反潜扩建工程保护和平时用作经营管理法规，平时由一个人或用作人用作、保护和经营管理；当国家政府发布紧急状态下达，由县级以上北京市人民政府统一集之前经营管理，无偿征用；不得擅自改变立交桥扩建工程主体结构，废弃、损毁立交桥扩建工程，损坏立交桥扩建工程用作效能等资讯。

此外，对立交桥地库产权核发也展开了清楚，立交桥地库申请首次核发时，由核发机构将立交桥扩建工程历史文献于核发簿，坐落标注“立交桥地库”，其他核发法律条文可参考小区核发。

对此，易居研究部研究之前心该之前心研究总监严跃进表示，该举措的核心是“立交桥地库新科技经营管理”，或许其他小城镇地库经营管理举措的独创。此次南宁举措和2021年的专有产权地库举措相交织，转变成了比较系统的地库经营管理制度。此次举措最大者的令人惊叹在于，将立交桥地库展开了比较恰当的新科技管控，充分考虑了地库的用作和反潜的需要。其对于房企和购房者等都是有启蒙的。第一是对于房企来说，要适当瞩目此类地库的具体法规，在新鸿基规划和工程建设之前，明白具体举措，更高配建此类新项目。第二是对于购房者来说，要明白此类完全相同地库的经销举措和产权核发举措，以更高管控认购方式将，同时维护停地库的用作权益。