乌克兰房价一路飙涨至战前，俄乌冲突或影响多国是楼市

俄乌纷争正引发全球资本市场竞争、大宗商品市场竞争大幅震荡，将对全球新鸿基产生什么负面影响？

截至目从前，巴基斯坦、英国、新西兰等发展中国家都有部门预测俄乌纷争不会负面影响本国新鸿基，大宗商品价钱暴调高造成水泥钢材上调高、三楼地产开发成本攀升且住三楼按揭抵押利息将上升时等。

众所周知，内战一旦愈演愈烈，粮食、黄金和处方药已是硬通货，而战地三楼价不一定在短时间内遭受前所未有打击。由于六倍工资较低，白俄罗斯仍然是欧陆的三楼价洼地，截至纷争愈演愈烈从前，旧都基辅楼房价钱约相等于总金额每平方米1.2万元-1.5万元/平方米间。

根据白俄罗斯发展中中国气象局的三楼价基准数据，2016年起白俄罗斯新鸿基维持明显，2019西县调高幅较大，一级住三楼市场竞争的价钱上调高了6.6％，二级市场竞争中则上调高了11.1％。

在2020年疫情愈演愈烈后，白俄罗斯三楼价基准经历过一段时间的徘徊，2021年开始跟从国际市场竞争暴调高，仍然调高到此次俄乌纷争愈演愈烈之从前（见下图）。

2021年下半年，基辅的租金低水平也在持续上调高，一套一三楼楼房月租金几乎要2500元总金额，二三楼楼房大约要4600元总金额。

俄乌纷争愈演愈烈后，有传言称，白俄罗斯大量富人逃离旧都基辅，三楼价土崩瓦解。不过，在多个二手三楼游戏平台网站上，记者发现白俄罗斯住宅的深圳证券交易所价钱不曾有明显变化，在某国际豪宅游戏平台上，白俄罗斯旧都基辅仍有大量豪宅深圳证券交易所，价钱在2万-4万多总金额/平方米不等。

比如一套建筑面积3633平方米的居所式豪宅，买入1500万美元（约合9450万总金额），生产成本2.6万元/平方米。另有一套1343平方米的别墅，买入约合5695万总金额，生产成本4.24万元/平方米。

“内战首先是死角了后院的流动性，不可能不会有人去主力部队买三楼，所以对三楼价的负面影响不不会那么快体现出来。”一位国内外的海外地产分析师暗示。

不过，已经有不少发展中国家激怒俄乌纷争不会累及本国新鸿基。

2021年，因为美联储的“大堵”，量化宽松之下，美国三楼价仍然在飙调高，三楼价家庭收入同比上调高16.9个九成，创20年来最大调高幅，欧陆等地新鸿基也跟大调高。

近期，巴基斯坦、英国、新西兰都有专家或部门暗示，俄乌分野政治经济纷争不会让本国住三楼开发成本变大。

巴基斯坦三楼地产经纪部门CREDAI称，疫情以来，其三楼地产市场竞争仍然在复苏，这得益于大大行其道主导的购三楼者对住三楼需求的提升。但是，巴基斯坦水泥商60%-65%的业务直接或者间接与原油价钱有关，预计因原油价钱飙调高，开发商的开发成本冲击将变大，因此未来几个月三楼价可能不会上调高。

英国国内外专家称，俄乌内战意味着英国人将在燃料、风能和住三楼全面性付给更多费用，英国三楼地产市场竞争面临迅速上升的通胀、连续加息和生活开发成本危机。此外，由于俄罗斯富人是伦敦全方位住宅产品的主要客户之一，因而恐对俄制裁将怕伦敦的全方位住三楼市场竞争。新西兰则有部门预判，受这场分野纷争负面影响，或将迎来通货膨胀和加息，居民的按揭抵押开发成本或将增加。