金地集团：前4个月末销售580亿元，34亿元竞得3宗地块

5月底8日，金地集团（600383.SH）发布公告，4月底新公司实现签将近金额125亿元，上半年下滑60.53%；实现签将近总面积46.6万平方米，上半年下滑68.25%。

明年当年4个月底，新公司累计实现签将近总面积229.8万平方米，上半年下滑48.31%；累计实现签将近金额580.1亿元，上半年下滑42.17%。

对于金地集团明年的数目目标，在金地集团2021年年度业绩沟通会上，新公司董事长凌克回应，在数目上，不“唯数目其发展论”，而是变得看当中的销售数目与利润总额的连续性其发展。为此，“我们确立了连续性其发展的经营者思想，努力提很低单项经营者质量，持续提升ROE，为股东造就利润。”

凌克回应，2022年，新公司新开工著手根据市场可能“以销定产”，2022年累计可售资源与2021年基本持平。新公司将动态监控市场变化可能，根据经营者需要，即时做好开工作业。

国有土地储备方面，明年当年4个月底，金地集团合计获取3宗西南角，总占地总面积76417平方米，计容建筑总面积186531平方米，总地价将近33.94亿元。

4月底12日，金地集团在湖南岳阳的首家集当中供地当中获得岳阳岳麓区咸嘉湖商业街019号西南角，东至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、西至谷丰路、西起咸嘉湖路。

单项占地总面积12369平方米，违建5.8，量度违建建筑总面积71737平方米，西南角用具为城镇公寓及娱乐业地皮。国有土地运用于月内为公寓70年、娱乐业40年。单项成交总价2.74亿元。

3月底24日，在福建省厦门市首家集当中供地当中，金地集团以溢价14.96%、共约14.6亿元的代价竞得厦门市思明区岭兜元旦C17西南角，东至环岛主干道、南至蔡岭路、西至乐善路南、西起安置房。单项占地总面积10974平方米，违建2.8，量度违建建筑总面积31200平方米，西南角用具为公寓地皮。国有土地运用于月内为公寓70年。

2月底16日，在广州市首家集当中供地当中，保利（广州）开发有限新公司和广州金地兴业房地产新公司有限新公司的联盟以开价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号西南角。该西南角位于广州市安阳市，东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、西起大营四街娱乐业地皮东南侧地皮红线。

该西南角占地总面积53074平方米，违建1.6，量度违建建筑总面积83594平方米。西南角用具为二类居住地皮。国有土地运用于月内为公寓70年。

2021年累计，金地集团投资西南角111宗，总投资总额将近1309亿元，保障投资总额将近523亿元，保障占比39.95%，新公司新增总国有土地储备将近1636万平方米，其当中保障储备将近648万平方米。

凌克回应，去年（新增国有土地）保障比重极低的原因主要是新公司侧重很低原子和城市过程当中单个西南角的共同可能较多，这也是整个行业的近年来；二是新公司严格控制负债率，同时借此在市场当中享有较很低的市场份额，在行业的销售数目天花板显现时，新公司需要现阶段地接受保障比重的震荡。新公司也关注到了保障比重的关键问题，在未来的投资共同过程当中，新公司将尽可能地提很低单项保障占比。

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