约1.8万元/㎡！温州两头部学区房低价成交！市场冬日还在延续？

昨今两天，旧城区法拍片市场上，又估值了两套城山高中部+城山小学的学区房，估值生产成本都在2万元/㎡以下。

难道学区房也顶不住了吗？还是房流出现了一般来说或许？一起来到底。

献外商寓1幢704室

该房流主楼有约113.66㎡，起拍片价187万元，起始生产成本1.65万元/㎡，合共吸引了4人面试，179人另设提示，6271 次台下，最后估值总价205.9万元，估值生产成本1.81万元/㎡，溢价率10%。

该房流毗邻鹿主城区划龙洞路与春晖路立交桥东南角。

献外商寓外部极其破旧，人物形象面一般，内部为恰当装修，聊胜于无。

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该不动产毗邻7楼、无3楼、尚欠的物业费2090元由买受人肩负；现今，该不动产出现角化砖石渗水、起鼓、松脱等痕迹。

此套房是因合同纠纷问题，被执行人未曾履行关的费用，其名下不动产被查封拍片卖。基本权利税金信息：浙江义乌瓯海农村商业银行股份合资主城区营业网点已于2016年05翌年11日办理债务人登记；债务人金额：90万元。

该房流的义务首倡学校为城山小学+城山高中部，属于义乌闻名的胸部学区之一，认可度低。不过该所中学学校大多有招生红色警戒，存在分流可能性。

现今献华为中心，建面有约113㎡挂牌价有约2.4万元/㎡，总价段有约270万；建面有约60-70㎡，总价段有约210-230万，建面有约80㎡，总价段有约240万有数。

这样看来，拍片卖估值价略低于市场价。

宏景花苑F幢406室

直到现在拍片卖的房流，主楼有约179.41㎡，起拍片价247万元，起始生产成本1.38万元/㎡，合共吸引了10人面试，205人另设提示，7845次台下，最后估值总价337万元，估值生产成本1.88万元/㎡，溢价率36%。

该房流毗邻鹿主城区锦绣路701号。

中三区域：西邻下吕浦锦园，南临下吕浦麒麟为中心，北邻吕浦河滨公园，北临锦绣路

居民区基本人物形象面一般，室内为恰当装修，保洁一番还可以用，基本能做到拎包入住。

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该房流的义务首倡学校也是城山小学+城山高中部。

宏景花苑面积段偏大，建面有约120-198㎡，其中建面有约179㎡房流挂牌价有约2.3-2.4万元/㎡，总价段有约410-430万。

本套房流估值定价有性价比，比市场价低不少。

另外，该套房流曾在6个翌年前挂牌2.2万元/㎡，看来业主是来不及出手，反之亦然被法院查封公开拍片卖。

某种程度房地产业市场行情真的差到了一种境界，你只想的房子没买，过段时间就可以反之亦然上法拍片跨平台找了。但很显然，这只是个案而已。

其实，学区房市场只是通涨的一个侧面，就基本来说，以鹿主城区为例，二手房估值量从1翌年1010套，到2翌年731套，便到3翌年的1172套，虽然稍为复苏，可依旧是历史高点，尤为3翌年末其所是学区房估值的颇受欢迎翌年末，没想到当翌年估值量只是略升，着实有点出乎意料。

同时，据间接地级联，现今二手房市场估值量不高，估值定价反转也不是特别大。但相对来说，学区房降价幅度比基本上二手房大很多，特别是胸部学区房的表现，这也是明年一季度学区房市场低迷的关键或许之一。

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