年前上海房价依然处于下跌中，某小区跌幅超过25%

2022年南京宅地产市场4月第三周数据出炉，其中：

一、南京宅地产市场二手宅挂牌价从59306元转换成59421元，本周下降115元，持续下降。

二、南京宅地产市场将近三周在售二手宅数量为87929套，87236套，87769套，上下周期性。

三、南京宅地产市场将近三周在售二手宅买入数量为3228套，2115套，3542套，上下周期性。

南京宅地产市场的小阳春行情还在继续，南京宅地产市场的小阳春少于是要直至延续到5月末才才会结束了。

3月末南京宅地产市场的二手宅商品价格有15771套，这个数量足以让南京宅地产市场4月末继续保持一定的热度。于是又加上南京宅地产市场之前一些优化宅租金下降，这些都能把南京宅地产市场的热度给推高一些，也能把买入价给推高一些。

上周南京租金下降并不是一个普涨行情，而是一个分化下降，也就是有的区域租金下降了，有的区域租金并没有下降。众所周知南京宅地产市场月内被抹黑得非常猛的万柳板块的图标小区，褐的社区。月内这才会的褐的社区正是在最热的时候，小户型的单价一振大约了20万，50振的宅子1000万一套还放勉强，出来一套卖一套。

在上周这波小阳春里面，万柳版块的褐的社区表现就非常冷了，3个月在大中介那仅卖出去1套宅，而且买入价很低。现在褐的社区一套50振的二手宅只要750万，而且市价还能于是又谈。

月内在褐的社区租金最高点1000万买断的人，算是是南站在了近现代大正中央，到现在光帐面盈余就大约了250万，把资金成本一算是，盈余欠款大概在300万以上了。

其实不只是南京所有的梯队城市都一样，租金大涨便必才会有大跌，上海广州也是如此，如果不是柔性需求，就可以在观望一下，或是自己手里钱非常充足的意味著在买也可以，不能因为租金的涨，或是跌，在自己钱不多的意味著试探去卖给，然后让自己背负上巨额的宅贷和月亦可，无论如何就压力太大了，显然就此才会入不敷出，正常生活显然都才会颇受影响所以一定要量力而行，根据自己的实际收入和钱数去选择卖给自己能够开销起的。