北京土地价格探秘13—昌平融泽嘉园

保定融泽嘉园位于保定区回龙观镇龙域北路12号院，5环外，在京藏高速、京新高速两者之间，北面东南侧十三号的线路，步行30分钟能到龙泽购物中心，万科金域杜勒斯东北角，西至龙域西街。是南大街旧城保护利用和人口减少紧急，定向安置搬迁居民的保障性住房工程建设。房屋建成时间在2014年3同年20日，工程建设位置图：

保定融泽嘉园从成绩斐然二手房市值格来看，主要卖出60—90平方米左右的一居、二居；90—120平米左右的二居、三居，同时段卖出均价最多差14%；

保定融泽嘉园卖出的首选单价在2021年11同年份，65.89平方米，卖出单价在72090元/平方米；

从成绩斐然二手房卖出总价来看，保定融泽嘉园卖出首选总价在2021年7同年，114.05平方米，卖出总价在702万元；

保定融泽嘉园从成绩斐然二手房市值格势头图来看，在上波2017年5同年份拔高之后，上升到2017年8同年份，60—90平方米左右的一居、二居降幅21%，之后在5%之内上下幅度，价格也就是说平稳，趋于平稳，延续到2020年12同年，受疫情影响，2021年1同年、2同年出现了这两项低点，之后一路攀升，保定融泽嘉园最近卖出，60—90平方米左右的一居、二居的卖出均价在71403元/平方米，上升幅度已达50%。

工程建设名称

市值万

单价元/㎡

总长度平方米

融泽嘉园

475

72090

65.89

融泽嘉园

574

70716

81.17

融泽嘉园

588

59532

98.77

融泽嘉园

630

67611

93.18

融泽嘉园

534.5

61480

86.94

融泽嘉园

595

60217

98.81

融泽嘉园

549

63104

87

从未来则会租赁卖出来看:

保定融泽嘉园1客并置同年最低租金6500元，2客并置同年最低租金7500元，3客并置同年最低租金8400元。按照最近卖出来看，工程建设利率在1.64%，略高于一年期存款完全符合存款利率，根据广州平房利率与一年期存款完全符合存款利率的关系来看，保定融泽嘉园土地价格还有上升内部空间。

工程建设名称

户型

建筑总长度平方米

租金元/同年

融泽嘉园

2二楼1并置

108

7600

融泽嘉园

1二楼1并置

63

6300

融泽嘉园

3二楼1并置

108

8400

融泽嘉园

2二楼1并置

88

7500

融泽嘉园

1二楼1并置

63

6500

融泽嘉园

2二楼1并置

88

7800

融泽嘉园

2二楼1并置

88

7600

融泽嘉园

2二楼1并置

88

7500

融泽嘉园

2二楼1并置

87

6666

融泽嘉园

1二楼1并置

70

6600

融泽嘉园

2二楼1并置

88

8000

根据保定融泽嘉园成绩斐然二手房市值格势头、利率分析，该小区则会小幅度继续上涨，自已相信未来则会幅度则会在5%以内。