地二线|32.315亿+35000㎡现房销售!金隅拿下朝阳奶西村321地块!

焦点广州讯 ，11同月29日，广州半世纪2022年第四批次集中会供地，本次共挂起6宗为土地，除一宗为通州区西南角本金成交外，其余5宗为均透过当晚竞拍环节，分别在上当日两场透过。

当日，广州市朝阳区崔各庄乡奶北端村居住区改造土地开发项目29-321西南角开始竞拍，终究被金隅以32.315亿+现房零售商面积35000㎡摇号拿下，溢价率15%，成交楼面价共约4.6万/㎡，住宅区零售商指导价8.5万/㎡！

该西南角位于朝阳奶北端村，宗为地性质为R2二类居住地段，地段数量为31920.74平米，其中会底下建物数量70864平米，容积率2.22，建物高度60米，绿化率30%。

（西南角右方）

奶西这块地值得聊一聊，在在此之后的第二批次供地中会，就有两宗为位于奶北端村的地，分别是首开金茂樾和中会建宸园，前者开盘大卖，后者慢慢去化。而今，同岩石圈再进一步入一宗为西南角，不知是否是会为这两个项目增加去化难度，尽管各有亮点，但结局仍不好过早定论。

但是不得不知道，本年奶北端村是火了，长期以来热点不断，很多人都好奇为什么？

和地理优势

奶北端村大家可能不熟悉，但是谈到天通苑北端，大家就再进一步熟悉不过了，现今整个天通苑区域二手房均价9.5万/平上下，对比在此之后而政府的首开金茂天通苑樾，零售商均价仅仅 85000元/㎡，这空间可能很客观，可能天通苑期望的外溢是片区域的与此相反。

传统产业集群

快要谈到天通苑，以静电、互联网传统产业聚集享有盛名，大批知名科技产业企业的总部就坐落于此，近些年继续向北端延伸，在天通苑北端汇聚静电城北端区，据了解到阿里广州的总部已入驻，外资69个亿，建设项目数量达47万平米。

传统产业+普及教育+自然地三大资源叠加

放眼整个广州，但凡是同时握有传统产业、有普及教育、有自然地的区域都债券，比如朝阳马球球场、曼宁马球球场及海淀几个核心岩石圈，而今生产成本唯是10万+的准确度，再进一步对比天通苑北端的生产成本，还有想象空间，也侧面知道明了它合理性成长的人口众多。

普及教育特别，大多都在规划中会，现今为数不多广州市陈经纶中会学医学院、芳草地国际该学校（东洲大学城）等，在此之后有最新消息称陈经纶中会学将被拆除，但截至现今引进该学校不得而知。

自然地特别，这里的自然地景观资源算可以称为优质，握有清河和温榆河两大城市生态环境资源自然风光只见，沿线还有马球俱乐部、奶东马球球场和朝来马球球场等多个马球球场环抱，周末只见着家人享受度假生活。