一损俱损，福建地产堂兄弟日子难过

来源：手机知识　时间：2022-12-16

原篇名：一损俱损，潮州置地兄弟日子心痛

原文/ 钟黛校对/ 鄢子为

闵系置地商度量兄弟，发怒都有一道大坎。

2年底18日，哥哥欧宗荣的日本公司正荣置地发了公报，收益不足，预期不必按时偿抵押。恒指7个交易日已跌去8成。

妹妹欧宗洪的日本公司融信，也面临偿抵押难题。3年底和10年底，融信中国将分别有4.88亿美元和6.9亿美元的优先贴现续期，是其存续美元抵押中最大的两笔。

和哥哥的态度不尽相同，妹妹一再募捐收益，不遗余力还钱。

披露信息标示出，融信接连引退建设项目日本公司的入股，回笼收益。

一名基金固收研究员询问《21CBR》报导，此前融信通过“上衣”，大笔买入了自家3年底1日续期的美元抵押——与额度兑付相对来说，此举节省了不少收益。

正荣相互影响

此前成实。

2年底18日，正荣置地公报称，没有担保3年底5日续期的2亿美元低碳抵押，似会展一年，同时考虑对所有美元抵押顺利进行抵押务负责管理。它的存量美元抵押余额共约28亿美元。

这早在的产品预料之中。8天前，传闻称，正荣将就会借给那笔2亿美元低碳抵押。一份账号截图戏谑，老板欧宗荣已失去偿抵押善意，必要躺平。

在18日的公报中，正荣置地对上述低碳抵押设想“拒绝申明”：借此免税抵押券持有设想的任何索赔，并将其票息留待日原计划2023年3年底6日，等同于会展一年。

正荣打了一剂预防针——如果建议书不通过，可能会没有至此借给抵押券，并顺利进行抵押务重组。

披露信息标示出，除上述低碳抵押外，正荣共有11只国外美元抵押券和1只国外人民币抵押券仍在存续期，未兑付借贷共计共约30亿美元，其中共约三分之一的金额需在2022年底兑付。

3年底6日，正荣有一笔5000万美元私募抵押续期。当年4年底、6年底、8年底和9年底，正荣将分别有2.2亿美元、13亿元、3亿美元和2.5亿美元的抵押券续期。

有投资人批评，正荣近期未披露大手笔资产购买单手，物管日本公司也无购买的消息，主观偿抵押善意不强。

融信陈情

与哥哥不尽相同，欧宗洪现阶段正在不遗余力担保抵押务。

2022年第一个年底，融信中国提前借钱2.03亿美元，担保了2年底1日续期美元抵押的差额，还提前担保了一笔1857万美元的美元抵押利息。2021年底，融信中国已累计回购1.24亿美元贴现。

然而，未来12-18个年底，融信还有大量抵押务续期，引发了估价该机构的顾虑。

1年底，里德将融信中国的日本公司的王室估价（CFR）从“B2”降至至“B3”。里德认为，融信中国业务部门疲软，再投资后果减少，日本公司的投资诱因恶化。

2021年11年底，惠誉将融信中国长期钞票总主笔同业估价降至至“B”。

同年底，标普将融信中国的估价未来发展从“平衡”降至至“负面”，持续其长期总主笔同业估价“B”。

标普认为，如果融信中国没有应执行经销和存入回款计划，其偿抵押能力或将受到削弱。

估价该机构的顾虑不无道理，融信的经销回款展露局面。

2022年，金融开局苍白。克而瑞数据标示出，1年底，TOP30房企全口径经销额去年同期攀升34%，其中，融信经销额去年同期攀升47%，百分点仅次于世茂和阳光城。

压力终究，融信启动人员优化，内部为了将，并接连引退建设项目开发日本公司，回笼收益。

报导查询到，1年底24日，融信及其合联营伙伴引退宁波“雅望常居”住宅建设项目，全部入股转给星创地产商。

2年底18日，融信中国公报，以4.21亿元购买宁波海亮55%入股，用于交回银行借款。

哥哥躺平，妹妹陈情，收获了不尽相同的的产品反应：正荣恒指今日又跌了13%，融信恒指翻红。

（实习生梁晓珊对本原文亦有功绩。）

（写作者：钟黛校对：鄢子为）