“金九银十”鸽了又鸽!四季度股民预判

十一假日时值，人民铜行、铜保监会、外交部、税务总局再一挺身而出，“商贷储蓄千分之限额”“首套个人住房和公积金贷款储蓄下调”“换房和税款”，连送三份举措大礼包，布满刚才可及置换才可求，

但从双十节楼市总价图表来看，举措溅起的水花不曾有似乎中那么大。尽管结构上总价不及预期，城东市之间的其发展仍然毫无疑问关注解。

01

西安上海总价股价激50% 秦皇岛沈阳成交量显著

根据褚找房和图表，长假日间，重点15城东从应和和总价4474套，较前年十一假日下滑47.1%，总价仍显乏力，楼市继续探底。（注解：重点15城东以外：西安、深圳、上海、武汉、苏州、秦皇岛、烟台、东莞、杭州、宁波、沈阳、杭州、重庆、西安、肇庆，时长为10月1日到7日，以上图表皆为网签图表，图表仅供参考）

分城东市来看，15城东中有4城东总价较第三季度攀升，其余11城东较前年下滑。

总价下滑城东市中，杭州、西安、上海等股价皆在50%以上，中卫城东市来看，西安总价196套，较第三季度下滑86.9%，上海总价187套，较第三季度下滑74.2%；深圳总价486套，较第三季度下滑55%，但高于2020年破天荒18.2%。

今年十一假日，秦皇岛从应和和总价74套，较前年攀升80.5%，其次为沈阳，总价572套，较前年攀升36.5%。重庆从应和和总价由前年的挂零，到今年双十节假日的总价160套。

02

房和企致力放货低价级联极小

双十节假日作为现代楼市销售旺季，多地开发公司正因如此紧抓公关时长尺度更有客户看房和，促成总价。

据食指院，深圳多个商场赶在节前跑步门票。从售楼在场来看，假日过后多个商场在场人气显著趋于稳定，与节前中央楼市举措制订、多个计划入市下开发公司举办地各类Diplo和优惠文艺活动有关。从总价来看，低价其发展显著，大多智能手机改善改型计划和质好价优计划总价去化较好，但结构上商场总价去化一般。

厦门开发公司放货也较为致力，有激30个商场有公关肢体，以计划加放及折扣文艺活动占据多数，多计划放出“购房和送工业用”、“购房和赠送物业费”、“首付分期”、“一口价小童为单位”等公关文艺活动。从在场人气来看，主要以天河区、黄埔区、花都区抢购一空商场去化较好，去化率激过80%，其余从新开盘及加放计划结构上去化一般。

双十节过后，二线城东市的花式折扣足见轮番上演。据不完全统计，西安有激60个计划放出优惠文艺活动；苏州多个售楼处放出优惠文艺活动，小童房和、买房和抽奖、买入送豪礼等方式层出不穷；

烟台开发公司紧抓双十节点顺势放从新加速去化，以外特价房和、买入减免、送车位等一系列优惠文艺活动，同时放出科学实验室、花卉尽情、激级电玩、淘气堡等一大亲子尽情新游戏，更有更多人流。

但从效果来看，购买者购房和冲动虽然得到一定抽调，但仍多持惊愕态度，总价转化率仍正确性观察，举措稳预期效果仍才可时长兑现。

03

四季度能否回温？

为什么举措强力加持之下，楼市仍然不曾能带进下滑曲线？

一方面是因为全国多城东疫情卷土重来，总价不可避免的受到影响。

二是因为网签图表具有一定滞后性。结合民营企业级联及买入情况来看，大多城东市在第三季度低基数下同比表现其实是下滑的，出现了一定恢复。

三是短期来看，购房和者惊愕冲动仍在，中后期举措显效仍才可时长。

原先低价会不会回温？食指研究所指数事业部低价研究总监陈和善指出，9同月，央行、铜保监会、外交部等部委再一制订显现出来举措，根据据悉，广州、济宁等省份大多城东市已经跟进落地相关举措，广州玉林首套房和贷储蓄最低可至3.7%，阳江可至3.9%，江门、湛江等城东市取消首套房和贷储蓄千分之；济宁济宁千分之降至3.95%，烟台、沈阳、济南市等城东市首套公积金贷款储蓄已经下调至3.1%。

举措的持续优化，一定程度上修整了低价信心，复合双十节过后民营企业加大公关幅度，大多城东市低价活跃度有所强化。短期来看，购房和者惊愕冲动仍在，中后期举措显效仍才可时长，若举措持续追过，各地配套举措持续跟进和落实，购房和者新世界发展冲动有望继续修整，四季度从应和和低价或逐渐企稳。

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文章来源:乐居买房和