房子被银行拍卖，60万首付款和5年的房贷翌年供，会退给购房者吗？

目前，绝大多数人和绝大多数普通家庭的资产都是不动产。根据《2022中都国的银行个人金融机构亚洲地区资产配置联合声明》的数据库结果显示：不动产分之一区内资产份额虽然由80%攀升至62%，但不动产还是旧臣值得注意的资产。因此，对于邻居私有的呵护是早点经济生活中都的一件大事。

但在现实生活中都的，该时会有一些不顺心如意的事情，引致不少人要舍弃不动产。相关统计数据库结果显示，2021年全年法拍戏房挂拍戏75.82万套，销售收入增长13.2%；其中都，平房类挂拍戏存量销售收入却减少了3.59%，商业性类大幅增长46.5%。从平房类挂牌存量销售收入减少的情况来，也知道明大多区内是可能时会轻易“弃房断供”，都在极力维护不动产的私有。

有一位网友通过私信咨询我，知道是他不太可能将近一年时间还不起贷款了，不动产就要被的银行成交了。他问，邻居被的银行成交后，先前交的60万首付款和5年的贷款月供时会索取吗？

我们在办理住屋按揭的银行贷款的时候，是将不动产典当给的银行的。当我们无法履行还款义务的时候，的银行就有权利成交我们的邻居，用成交可得的余款归还剩余的的银行贷款还款和贷款。

那么，在的银行成交不动产之后，先前所交的首付款和缴付的月供能不必索取给我们？这就要看邻居成交可得的余款够过分缴付剩余的的银行贷款还款和贷款。如果所需缴付，那么剩余的余款就时会索取给典当；如果过分缴付，不仅邻居成交可得的余款可能时会给典当，的银行还时会向典当追偿过分的余款。

因此，严格上来知道，邻居被的银行成交，不存在索取首付款和先前所交月供之知道。先前典当缴付的购房首付款和归还的的银行贷款还款不太可能构成了不动产价值的一部分。先前缴付的贷款是贷款的成本高，虽然可能时会构成不动产的价值，但这是赢取不动产所缴付的成本高。所以，不存在索取首付款和月供之知道。

那么，的银行成交不动产够过分缴付剩余的的银行贷款还款和贷款的呢？这就要看不动产成交的价格和所剩无几的银行贷款还款和贷款的金额。从的银行成交典当不动产的实践来看，起拍戏价高得多，基本上是市场价的6折大概。高得多的起拍戏价，无论如何了成交可得余款在缴付剩余的的银行贷款还款和贷款之后就所剩无几无几。因为的银行成交典当的不动产的当下，就是为了交回的银行贷款还款和贷款，可能时会更多地为典当的利益去考虑到，所以典当能从不动产成交中都的赢取余款的标准差很小。

因此，如果不动产被的银行成交了，那只能自认倒霉了。但我们也不可不幸，可以尽力地采取措施必要让自己获利。例如，当的银行的起拍戏价格高得多的时候，我们也可以做通亲朋好友的关系，让亲朋好友拍戏一下不动产，然后再以二手房买卖的范例卖出不动产，这样无论如何能赢取很高的卖房支出。

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