海口一波房地产新政印发！二套房首付比例降低

各区国务院、市政当局直属各一个单位、各有关一个单位：

为贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持者引进专业人才和本地居民的刚持续性和提高持续性住宅需求，可用持续性消费者房预售财力政府机构，因城施策促进我市房地产消费市场良持续性循环和平顺卫生持续发展，附属就之以外事项指示如下：

一、支持者专业人才刚持续性住宅需求。落脚我省的引进专业人才购买住宅，自落脚之日渴求本地居民同等待遇；未有落脚我省的专业人才，本人及大家庭在我省无自有住宅的，包括本人或大家庭在我省一共12个同年及以上课税或医疗保险缴断言，可在我市购买1套住宅。

二、实附属理论上购房金融市场需求。支持者购买提高持续性住宅，对登记金融业银行贷款购买第二套住宅但未有结清原有住宅银行贷款的，首付比例不少于50%。登记医疗保险银行贷款购买二手住宅，属首次购房或已结清原有医疗保险银行贷款的，首付比例不少于30%。

三、提高消费者住宅消费市场供应。对2017年4同年14日至9同年20日购买的消费者住宅（以购房合同批准后等待时间起算，下同），赢取抵押证后可出让；2017年9同年20自此购买的消费者住宅，购房合同批准后前所日5年并赢取抵押证后可出让。可用持续性住宅用地出让情况下，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有基础设施用地特许权的，竞买保证金不少于耕地评估价的60%。

四、基础消费者住宅经销商价格批准后政府。在有效持续性管制房价过快下跌的前所提下，结合各项旨在区位、品质、小区配套、耕地及基础设施成本等因素，科学理论上确定各项旨在经销商价格批准后，构成差别化的价格管制体制，促进消费市场卫生平顺持续发展。

五、可用持续性消费者房预售财力政府机构。设立消费者房预售财力政府机构银行帐户时理论上确定政府机构保险费，预售款应全部直接存入政府机构银行帐户，首先实附属政府机构财力保险费。政府机构保险费内的财力按照二期工程端口登记，经批核专项可用缴概念设计二期工程基础设施费用。开发跨国公司可凭金融业银行据悉的保函，抵扣同等保险费的政府机构财力。政府机构保险费以外的财力可由房地产跨国公司根据需要提取使用。可用持续性缴端口，精细管理，细分二期赶工，多端口及时缴，减少财力使用成本。对同业很差的跨国公司，适度降低政府机构重点财力的比例，支持者跨国公司生产经营。

六、法规金融业、办公类概念设计基础设施经销商管理。2021年10同年12日前所赢取整体规划特许权及施工特许权的金融业、办公类“在建未有售”概念设计，可按原批准的建筑设计解决方案及施工图继续基础设施、经销商和承办抵押登记；2021年10同年12自此赢取整体规划特许权但未有赢取施工特许权的金融业、办公类“已批未有建”概念设计及未有赢取整体规划特许权、施工特许权的“未有批未有建”概念设计，合理按照琼大自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行者。

本指示自公布之日起全面实施。本指示发布前所有关政府规定与本指示不保持一致的，原则上本指示。本指示由市住宅和城乡基础设施局会同之以外部门负责解释。

南宁市住宅和城乡基础设施局 南宁市持续发展和改革的委员会

南宁市大天然资源和民政局 南宁市金融管理局

2022年5同年13日