证监会副会长李超：走好中国特色的REITs市场发展之路

能力占优，弱化其进行工作效率，这是对美国公司集当中管理的系统对的有益创新的和探讨。

2020年4翌年根基设施REITs试点人际关系活动启动以来，各项人际关系活动下都也就是说加快，商品肯定度较高，运行基本上下都，远超预期目标。截至去年11翌年底，共批准根基设施REITs新产品24只，已港交所22只，募集资金最少750亿元，余额约830亿元，整体较首发上涨约20%，新的项目扩及收费公当中华路、科技产业园一区、污水处理、仓储商务、清洁新的能源、保障性租用房屋等多种存款类改进型，募集资金重点使用科技创新的、白色其发展和民生等补短板层面，回收资金带动投资者的新的新的项目总投资者额最少4200亿元，形成了不错示范效应。

同时，已港交所REITs资讯披露基本上法规、运行较为正位健、业绩表现符合商品预期，其当中批在9只港交所REITs发布的2021年年度报告说明了，营业收入最低远超慈善机构招集写明估计值的104%，存款装配意义具体表现。截至去年11翌年底，产权类REITs对应贴现分派率最低为3.67%，特许权运营权类REITs对应结构上净值最低为5.51%，市值基本上处于合理线当中华路。

二、集当中实事求是劳动党的二十大精神，加速加快REITs商品工程，更好增值新的其发展面貌和工商贸得益于其发展

方表明，加快多层次REITs商品工程，适当地促成盘活城市交通、新的能源、园一区、仓储商务、市政、生态环保、保障性租用房屋等根基设施层面存款，扩大适当投资者；适当地默许生产商称霸、城市交通称霸、个人计算机等第三世界战略；适当地加速根基设施工程稍稍，盘活产出存款，助力借助于工业化根基设施经济体制；适当地但政府加速建起多主体配给、多网络增值保障、租购并举的房屋政治制度，默许房地产商品下都健康其发展；还适当地深化金融增值配给侧结构性改革，为金融市场透过当中等效用、当中等盈利的金融增值新产品，开辟人际关系外资投资者网络增值。

劳动党的二十大对加速借助于新的其发展面貌、催生得益于其发展作出重大战略部署，说明提出，要制度化外资商品功能，提高直接融资比重；工程工业化科技产业经济体制，执意把其发展工商贸的着力点放在虚拟工商贸上，加快新的改进型工业化，加速工程生产商称霸、航天器称霸、城市交通称霸和数字当中华人民共和国等；集当中加快新的能源革命；执意房子是用来住的、不是用来油炸的取向；优化根基设施整体设计、结构、功能和系统对集成，借助于工业化根基设施经济体制，等等。这些极其重要部署都对REITs商品工程提出了新的的较低承诺。当前环境下，International形势严峻多样，国外工商贸折返压力较大，能够越发充分地起着外资商品助力正位融资、正位增长的功能。新的时代REITs商品肩负着极其重要的职责使命，也迎来难得的历史机遇，其发展空间广阔、潜力巨大。

下一步，港交所将集当中实事求是劳动党的二十大有关管理者部署，主动肩负作为，执意增值虚拟工商贸的毕竟宗旨，加大系统对观念、商品价值观，以加快全面性公开发行为抓手，加速催生商品得益于其发展，回头好当中华人民共和国独有的REITs商品其发展之当中华路。重点做好以下人际关系活动：

（一）保证全面性公开发行，充分起着数目效应、示范效应。继续加快根基设施REITs全面性公开发行十条措施但政府合上，催生更多优质新的项目公开发行港交所。有利于扩大REITs试点人际关系活动仅限于，及早覆盖到新的新的能源、兴修、新的建筑工程等根基设施层面。加速打造REITs商品的保障性租用房屋地壳，研究催生试点人际关系活动仅限于推展到商品化的长房东及商贸不动产等层面。

（二）制度化商品经济体制，加快多层次商品经济体制工程。实事求是执行国办《关于有利于盘活产出存款扩大适当投资者的意见》有关承诺，有利于加快REITs各项根基政治制度改革创新的。及早催生批在扩募新的项目合上。促成顺畅从Pre-REITs孕育孵化、运行提质到时以REITs港交所的网络增值的系统对，不遗余力探讨建起多层次REITs商品。

（三）加大事当中事前监管主管，促成商品下都运行。执意其发展与法规一新，建起制度化符合商品运行表征、兼具当中华人民共和国独有的监管主管政治制度商量。我们已借助于起全流程全链条的监管主管的系统对，突出以“管存款”为核心，促成对根基存款的穿透监管主管；研究制定符合REITs特点的大类存款资讯披露指引，加大资讯披露监管主管；促成各类商品主体补上谦逊，制度化综合监管主管经济体制，逐步孕育商品法规也就是说、主体受理监管部门、金融市场适当人身安全的不错商品生态。

（四）制度化法规政治制度，夯实商品长远其发展根基。总结试点人际关系活动经验，充分体现内地成熟先决条件商品方，在《公法》《证券法》框架下，研究催生专供立法，系统对借助于符合REITs特点及当中华人民共和国国情的法规政治制度商量。促成与方面主管沟通，有利于说明REITs税收征管细则。催生公积金慈善机构、养老金、大公司年金等装配改进型近十年部门金融市场进行投资者，不遗余力孕育多样化REITs金融市场个体。

（五）起着各方合力，催生商品持续健康其发展。REITs商品工程关的方多方面面，是一项生物医学。当前，各方面主管、各偏远地区政府、各进行部门对REITs商品应运而生了广泛共识和人际关系活动合力。港交所将不会同第三世界发改委等有利于制度化REITs综合催生的系统对，全由应对REITs其发展关的的新的项目监管部门、国资收回、权益确认等共性原因，保障全面性新的项目配给，促成商品法规其发展。

依然以来，江苏省委市政府及长江三角洲地区自办已对REITs商品工程人际关系活动，在新的项目孕育、商品工程、监管主管法规和催生的系统对等各多方面人际关系活动当中都回头在全国前列。期望各方一如既往大力默许包含REITs商品在内的外资商品改革其发展牢固，共同催生外资商品更好增值借助于新的其发展面貌和工商贸得益于其发展。

各位嘉宾，各位朋友！

今后REITs商品还处于起步先决条件，其发展当中还不会遇上各种新的情况新的原因，其其发展成熟先决条件还能够一个逐步的近十年全过程。我们要执意以劳动党的二十大精神为毕竟指引，全然执意允创新的、自信奋进，全由做好促其发展、强监管主管和防效用人际关系活动，不遗余力探讨当中华人民共和国独有REITs其发展之当中华路，为加快当中华人民共和国式工业化、借助于第二个百年奋斗目标不遗余力贡献力量！

没关系大家！

责任编辑：石秀珍 SF183

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