卖出15宗揽金逾479亿元

荔湾区芳村街南北岸东段是2022年东莞第第二场以外供地总价总价略低于的东段 光明日报记者 梁怿韬 容

光明日报记者 徐炜伦

10月10日，2022年东莞第第二场国有土地以外收回于东莞公一共资源中的转站正式续集，为2022年东莞最后一轮以外供地，一共挂牌收回20宗以住宅农地，总计总投资将近388.7万平方米，起始总价将近538.5亿元。续集前所，广州市和韶关市各一宗北岸段因故提前所终止收回，最终本轮以外供地一共总价15宗以，价总价2宗以，开价总价13宗以，总总价额度将近479.2亿元。

恒大比赛场地东段经营不善

此轮以外供地是去年东莞第二场以外供地中的收回总总投资最多的一次，除越秀区零供应以外，东莞十区均有东段收回，且总体自主性极好。广东省城东规院农村居民政府数据分析中的心总裁兼数据分析员李宇嘉指出，本轮以外供地延续了去年前所两轮供地“拿出好东段”的思路，中的心地带东段或有江景资源，或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，又或是交通等公一共配套好，距离市区内有将近。

其中的，广州市顺利收回的两宗北岸段均为价收回，东莞街南788号一期AH031525东段经过15轮亦同价，最终达达以将近13.6亿元亦同得，价叛将将近11.5%。据东莞关中的数据分析发展外析，该东段仅限于客村海沟，地铁、公路线网均相对发达，来往越秀、海珠、天河三区主要中的华路均来得便利。

广州市洛溪桥西侧AH101728东段经过10轮亦同价，最终中的国铁建以将近16.4亿元亦同得，价叛将将近6.5%，该东段具备江景资源。克而瑞广佛范围总裁兼交易员肖文晓指出：“广州市两块地均价总价是本轮国有土地高价的一大令人惊叹，是因为广州市有将近期更为强势的楼市乏善可陈给了大企业信心。”

备受关注的“巨无霸”东段——荔湾区芳村街南北岸东段被东莞瑞凌实业发展香港）有限公司（前所海泰富与中的国船舶控股公司的机构）以开价拍片得，该东段为广船二期、三期东段，占地面积将近40万平方米，总价总价将近187.6亿元；曾规划用作恒大比赛场地的番禺区谢村聚居及商业商贸东段被东莞城东投控股公司拍片得。

广州市上都，降价“回炉”的育新街南侧AT0304011-1东段成功收回，广园短时间北岸、珠吉路北岸AT1005011、AT1005019东段以开价将近32.1亿元总价，亦同得大企业为湖北省联合发展投资额控股公司。广州市嘉禾望岗东北侧东段和“回炉”的小坪村东段均流拍片。

其他区上都，东沙区顺利收回3宗北岸段，韶关市2宗以、荔湾区、增城东区、从化区各1宗以。

外资国营企业仍是拿地二线

2022年东莞第第二场以外供地的收回比赛规则最明显的变化是基本终止了“亦同自持”的娱乐节目，仅番禺区谢村聚居及商业商贸东段仍保持“限租金+亦同自持+摇号”的收回比赛规则，其余东段的收回比赛规则均为“限租金+摇号”，终止了上方“亦同自持”的娱乐节目。

“亦同自持”是指在国有土地报价达到略低于管制租金后，亦同买方式转为亦同大企业自持商品农村居民总投资，大企业自持外资产不得像商品房一样转手，只能对外出租。在同样，此举缩小了美国公司的盈利室内空间，能有不稳定性对房价短时间上涨。李宇嘉指出，终止“亦同自持”的娱乐节目有利于降低美国公司拿地效叛将，促进总价。

本轮以外供地中的，以达达、中的国铁建、中的建地产、中的国船舶控股公司、华润置地、东莞城东投为代表人的外资和国营企业仍是拿地二线，增城东区城东投、东沙开发建设控股公司等地方国资大企业也悉数登场激活国有土地的产品，昭示出外资、国营企业为保障国有土地的产品稳健运行的实力和担当。值得一提，本轮亦同拍片还吸引了省外国营企业前所来参与，对此，李宇嘉指出：“可见东莞国有土租金值和楼市前所景备受大众认可。”

国有土地的产品是地产的产品的“晴雨表”，其乏善可陈和反应会被当做整个从业人员的新发展。回顾去年第二场以外供地，东莞采行控制收回东段数量、增加中的心地带优质东段、降价“回炉”曾流拍片的东段、适时转换收回比赛规则等控制措施，保障了国有土地高价的收入。

第二场以外供地分别总价17宗以、11宗以和15宗以，流拍片叛将较少。而第第二场以外供地的总价宗以额度也从前所两轮的341.4亿元、209.57亿元上升至本轮的479.2亿元。至此，2022年东莞国有土地以外收回平稳收官。