西安楼价新政，能起到何种效果？一石多鸟还是……

近来，郑州推出了房地产市场新政，随即激起另类讨论，以致于这虽然称得上是革命性的，但也是全国少有——郑州在此之后，只有长沙市、成都有类似举措。

《手册》之中所释放的最为受另类关注和讨论的信息，就是第九条出租人权利权与义务之中提到，“社会保障被归入公共利益性承租社会保障管理并年初签订承租合同规定后，出租人父母亲可在大之中城市区域获得可选买到一套社会保障的年满”。

对此，人们褒贬不一。

一方面，很多人给出了赞誉。

看来此举既可以增加公共利益性承租社会保障房源物资供应，又能抑制增量，让大之中城市群体适度调高，抑制部分购房者需要，鼓励改善父母亲积极入市。称得上是“一石多鸟”，可以交通设施堂本、二手房、承租社会保障产品通道，正向刚需、改需和承租需要的监督与分流，促进房地产产品良性循环。

另一方面，有些人并不买账。

有人看来，5年内不得上市报价，且须要受到费用缴纳、房租准则等限制，既不权利还会减低房租收入。

比如，万一之中途自己有迫切的报价需要，怎么办？长达五年的租期，如何保障房屋完好？房租准则按不略很低同地段、同品质的产品承租社会保障评估房租的90%，还要收取公交系统服务费，划得来吗？

为了一套购房年满，让自己饱受限制，且放弃更多盈利空间，对于很多人来说，答案是不确定的。

另外，有人指出，当前产权产品整体不活跃，以及产权暴雷屡屡发生，大家对于买到产持观望心态。政府此举是为了进一步松绑限制，此时入场有一定显然成为“韭菜”。

不管评价如何，此举措已经公开发表，至于功效如何，还有待观察。而在此在此之后，我们可以看下其他城市的相同做法，大体上判断下郑州“以租换购”的未来西起。

月底内5月底，长沙市公开发表了《关于推进长沙市市承租社会保障多融为一体物资供应多渠道公共利益盘活存量房的实验区实施方案》，其之中提到，《方案》试行在此之后已解决问题网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作承租社会保障后，不归入父母亲社会保障套数计算。

与长沙市举措相比，举措之中相同的方面有，以外是以父母亲为其单位，无论将多少套社会保障作为承租，以外只能换得一个新的购房年满；相异的方面有，长沙市存量房供作承租社会保障公交系统天数不很低10年，郑州的时限为5年。

从“以租换购”的功效来看，公开信息显示，截至6月底8日，长沙市《方案》实验区落地夏至底，共计有3025套存量房申请供作承租社会保障，其之中原计划签约833户。

堂本成交量上，5月底长沙市房地产市场有所回暖，环比增长35%，但据行业香港市民量化长沙市新政后，5月底商品住宅成交量稍有持续上升，但产品仍受制于深度调整期，成交量远不及去年同期。整体来看，长沙市近期虽优化了举措，但较之其余城市举措力度较弱，仍未达到购房者短期内，对产品的提振功效可用。

那么，郑州实施的新政，会起到短期内的功效吗？举措显效须要一个处理过程，也考验着试行处理过程之中的力推，《手册》将在8月底29日起试行，有效期5年，全面性就将慢慢看到郑州“以租换购”的功效。