碧桂园“增收不增利”，2021年销售收入同比减少23.49%

雷达时事出品 记事|李亦辉 编|比目鱼

3月初30日早间，置业披露2021年获选营业额报告。

财报显示，2021年，置业充分利用总税收5230.6亿元，同比增长13.0%；股东应当占核心净收入将近269.3亿元，同比逐16.78%；归属股东净收入267.97亿元，同比减低23.49%。

除了收入下滑，置业的毛利率也低于上年同类型。财报信息显示，2021年，置业充分利用毛利率将近17.74%，而2020年同类型将近为21.8%。

在当天召开的2021获选营业额亦会上，针对毛利率下逐问题，置业总裁、首席财务官伍碧君辩解当所称，毛利率下逐主要有两全面性原因，首先2017、18年高价地进到交付期，体现在了报表中都；其次2021年月初市场贩售环境恶劣，“以价换用量”甩货严重，贩售比预期要劣。

财报显示，楼宇贩售全面性，2021年整年，置业居住权合同贩售金额5580亿元，其中都68%的贩售贡献来自于三四线城市，整年总去化率为67%。

按税收构造划定，2021年置业97.0%的税收来自楼宇贩售，3.0%来自建筑物及其他分部。其中都来自不动产开发的税收由2020获选的将近4493.41亿元持续上升12.9%至将近5074.78亿元。

2021年的交付楼宇所核实税收的平均贩售价格(不含消费税)将近每平方米7455元；实质的建筑物税收同比持续上升6.6%至2021获选的将近93.6亿元，主要是施工进度用量的增长所造成。

财务全面性，截至2021年12月初31日，置业可动用现金余额将近1813亿元，其中都343.46亿元为受限制资金。总有息负债余额为3179.2亿元，净负债率45.4%，与上年上半年来得下逐10.2个百分点。

置业总裁莫斌问到，截之3月初30日，置业今年已无境内债解约，仅7月初份有一笔7亿美金优先票据解约，现有新公司已提前准备了还款计划。

三道红线全面性，现有置业仍处黄档，即扣除预收款后的资产负债率为74%，大于监管允许的70%的界限。莫斌问到，新公司将在2023年中都期以前，充分利用从黄档到绿档的变动。

“收该公司一直是置业重要的获取荒地手段。从上周月初开始，市场波动再继续加上产业的其发展，使得市场上收该公司机亦会在剧增。”常务总裁程光煜问到，上周四季度开始，新公司对现有合作方的概念设计，展开了收该公司安排，已与十多家房企的80多个概念设计展开了会谈，现有已收购了35个概念设计，有数30个概念设计还在会谈中都。

而在过去一年，置业整年共获取333块荒地，居住权总代价将近1416亿元，对应当货值将近4200亿元，居住权比保证在85%以上。

一新一年，置业问到今年亦会把投资的额度控制在合理的人口比例，根据回款来展开控制拿地进度。

程光煜问到，现在也可以想到其余部分城市处在荒地市场和不动产市场其后触底的过程中都，再继续过一段时间大家亦会想到置业在公开市场，在一些局部市场上亦会有一些动作。

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