天河西南角,为何1宗火到摇号,1宗却没人要?

广东第二轮分散土拍，结束了。

14宗以涉西谷中会，8宗以地底价买进，3宗以地股票买进（其中会1宗以地待摇号确定埸得人），3宗以地流拍，总标价逾209亿元。

已确定埸得人的10宗以地中会，分别为万科发展（3宗以地）、越秀恒隆（1宗以地）、珠江三角洲实业（1宗以地）、越秀恒隆+沙岛城市一站式（1宗以地）、宝信恒隆（2宗以地）、广东城投+宝信恒隆（1宗以地）、广东铁质路运输投资合资公司（1宗以地）。

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01.

“断可让”20个翌年的芙蓉，常规热卖两宗以靓地。

不过，两宗以地“同地各有不同命”，燕塘地段三备受多家房企厮杀54轮，最终进入线下摇号环节，并跃居广东楼面价TOP10地段。

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育新街南侧地段则差点流拍。其便是的原因，与地段本身清晰度有不小关系。

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该地段宗以地面积32902.51㎡，起拍楼面价38250元/㎡，与英哩近期的地铁质21号线芙蓉特质科学城大概2.5公里，有一定的英哩，整体规划极为一般，最显着的压倒性害怕是生态优于了。

此次流拍后，不该还会向早前流拍的广氮AT0607113地段（即金地芙蓉峯恭单项所在地段），更改相关前提后其后上海证券交易所买进。

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02.

白云区也拿走了靓地。

畔路26号AL011113地段与万科天珺所在地段极少一路之隔，前提稍弱一些，但仍备受多家房企厮杀。

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2019年，经过5家房企1小时的争夺后，万科以开价355450万元勇夺冷冻加工厂地段，相等于楼面价约42520元/㎡。

这一楼面价，也是在此之前白云区标杆物业记录的保持者。

03.

沙岛琶洲西区地段没有悬念的落在了越秀恒隆手中会。

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而锌片加工厂地段是本轮土拍中会唯一保持“埸为重”规则的地段，临近地铁质沙园站，另英哩珠江三角洲岸约300米，在此之前无高楼遮挡，更是队内合江景观，最终为越秀恒隆越秀恒隆+沙岛城市一站式勇夺。

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该地段代为起拍楼面价极少7325元/㎡，但若另加配建，则高达3万+/㎡。

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04.

白云、黄埔、西沙、宝安、花城等区也有多宗以地买进，但均以底价买进、流拍收尾。

像可让地大户宝安虽极少拿走1宗以地中会新镇新福大街东侧18103206A21165号地段，可惜以流拍剧情。

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白云区小坪村AB2711014地段也都只流拍。地段周边白云山，距地铁质8号线小坪站约500米，周边华中会加速、环城高速，铁质路运输极为便利。

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花城区拿走3宗以地，其中会2宗以地为宝信恒隆勇夺，1宗以地为宝信恒隆+广东城投联合勇夺。

05.

之后来聊聊拿地房企的原因。

在今年第一批分散可让地中会，国有企业/外资企业/大多城投模拟器共约获得了14宗以地，沉寂已久的民营房企也开始入场，光华合资公司、兰园控股则分别埸得1宗以耕地，体现出对市场一定的信心。

此次土拍，依旧是万科发展、珠江三角洲实业、越秀恒隆、花城区属企业（宝信恒隆）等外资企业、国有企业和大多但政府模拟器偏重于。

至于民企，据传以外房企嘉达曾参与了芙蓉燕塘地段三的埸拍。嘉达恒隆合资公司创始人自1996年，在广东参与开发了灵山一品、南洲名苑、灵山菁品、经验长山与墅等单项。

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……

都说，土拍是新鸿基；还有。

经过广东第一、二轮分散土拍，大家对新鸿基都有何看法呢？